静岡県を中心に活動するデザインプランニングのTENアーキテクツ一級建築士事務所

現在、長泉町で建築中のお宅です。

9月中旬に上棟してから2ヶ月が経ちます。既に大工工事が終わり、ただいま内装工事中です。　外観は塗り壁なためﾓﾙﾀﾙが塗られています。これから塗装工事が行われ、白い外観になる予定です。

だんだんと完成形に近づいてきて、あと一ヶ月とちょっとで完成します。楽しみです！！

完成予想イメージ→

よく折込チラシなどで、坪単価29万円～など書いた

広告を見たことがあると思います。

本当に坪単価29万円で、家が建つのでしょうか？

答えはＮＯです。

内容をよく見ると小さく[40坪以上の場合]などと書いてあります。

じゃあ40坪以上だと坪単価29万円で建つのかと思いきや

そうでもありません。

実際そのような所で建てられたお客様は結局坪単価50万円台で

建てられている方が一番多いようです。

この金額は、お客様を引寄せるための金額で、巧妙なからくりが

沢山隠れています。

ではどうして坪単価29万円～の建物が坪単価50万円台になるのか、

以下の建物を例に出ご説明します。

事例建物

1階15坪・２階15坪・玄関ポーチ1坪・テラス2坪・

ロフト4坪・吹き抜け3坪で床面積：30坪（施工面積40坪）

ハウスメーカーやローコスト系の工務店

建物：40坪×29万円＝1160万円　←ほとんどの施工店の坪単価とは施工面積の事。

屋外給排水工事　　　 　200万円　←敷地状況によって変わるとのことで別途計上

照明器具　　　　　　　　30万円　←持ち込まれる方が多いので、との事で別途計上

諸経費　　　　　　　 　300万円　←展示場やＴＶ公告だい代が大きなウエイト

値引き　　　　　　　　 150万円　←今契約して頂くとお得ですと値引きを提示

消費税　　　　　　　  　77万円

合計　　　　　　　　　1617万円　

本来の建築基準法の坪数は30坪なので、

その坪数で総額1617万円を割ってみますと

本当の坪単価は53.9万円になります。

以上は、住宅設備などは標準仕様のもので選んだ場合です。

オプションなどを選びますと、メーカー定価そのままの金額や、

定価に近い金額になってしまいます。

一般的には地場の工務店でも定価の５０％～７０％で、

出来るはずですが・・・・？。

間伐とは・・・混みあった森林から曲がったり弱ったりしているスギやヒノキなどの

針葉樹を間引くことです。

間伐を行わない森林では樹木の生長がにぶく、根を張ることも難しくなります。　　

森林の中は暗いため下生えも生えないので、水源涵養力、

土壌保全能力の低い森林になります。

一方間伐を行うことで、森林の中を明るく保ち、地盤が安定し、

木々も活発に成育する事により、二酸化炭素を酸素に置き換えます。

京都議定書における二酸化炭素森林吸収目標を達成するためには

平成19年度からの6年間で330万haの間伐が必要なのだそうです。

下の写真が、間伐を行なわれた森林です。

下まで光が差し込み下草も生えています。

下の写真は放置された森林。

上の写真に比べ中が暗くなって、下草が枯れて茶色になっています。

木々が元気が無いのがわかります。

山を手入れしてもらうには、間伐材が有効利用されお金に買え間伐費用を捻出する事と

国産木材が一定量づつ消費され、また植えられる事で山を循環させる仕組みが必要です。

ＣＯ2削減・土砂災害の防止→森林整備→

間伐材の利用・国内産木材の利用→国産木材で家を造り、日本の山にお金を戻しましょう。

伐採ツアーでの１コマ（伐採ツアーの様子は後日アップします。）

吉沢の高杉です。

下の車と比べてもかなりの大きさなのがわかります。

なんでこの木は残ったのでしょうか。

形が悪くて残ったのか？

実際見てみるとすごく大きな存在感といいましょうか、生命力を肌で感じられました。

2週間前にヒアリングをさせて頂いた方に本日プレゼンを行ってきました。

物件は、一般住宅で、現在話し合いを重ねていた業者があるのですが、

間取りがうまくはまらず、悩まれていて、他の方のプランを見てみたい

ということで、参考お試しプランを申し込みいただきました。

施主さん、プランをみて、すごい！こんな方法があったのね？

設計する方でこんなにかわるのですね？

と大変感動して頂いたように思い大変うれしく思いました。

すでに他業者さんとはかなりお打ち合わせが進んでいる様で、

迷わせてしまって大変申し訳ありませんが、なにせ一生に一度ですから。

どちらにせよ、じっくり考えて頂きたいなと思います。

──「木の家」の原点は山にあり──

家を建てる材料となる木材は、山から木を切り倒すことから始まります。

静岡には、天竜美林という有数の林業地を有し、古くから林業地として栄えています。

ほとんどが自然に育った木ではなく、人が山に木を植え、育て上げてきました。

※杉・桧の場合

しかし近年、国産材が使われなくなってきたことにより、

人の手が入らず荒れ果てているのが現状です。

木を切り、植林をし、下草を狩り、木々の間伐する──

本日、箱根で進行中の物件に行ってきました。まだ上棟したばかりですが筋交や金物、サッシ取付下地等が着々と進められていました。高台という立地条件もあり景色は最高で、周辺も森に囲まれていますのでとても気持ちがいい環境です。

この物件は２Ｆバルコニーが突き出した形になっています。意匠的にもここをどう上手く納めていくかがポイントになると改めて実感しました。まだ外壁等が施工されていませんので建物全体の感じが伝わりにくいかもしれませんが徐々にアップしてお伝えしていきます。

文：遠藤

今日静岡市山間部にある古民家の視察に行ってきました。

その建物は私の知り合いの持ち物で、放置してあり、

せっかくあるものなのでうまく有効利用出来ないか

相談を受けておりました。

その建物は特別なものではなくいわゆる一般的な古民家です。

10数年前家事で半分焼失してしまったのですが、それを機に

リフォームされましたが、その後5年以上空き家になっている状態とのことです。

ふと持ち主、この建物は何年前くらいの建物かな？

今までの些細経験ではありますが、この造りは最低70年以上前だろうと思われます。

又柱や梁の一部はちょうなの後が残っているものもありましたので、

その前の部材を再利用している部分も見受けられました。

建物は、メンテナンスされていますので、生活するのに多少隙間風が気になる程度で

良い状態を保っています。

国土交通省建築白書の試算によると日本の住宅の

ライフサイクルはなんと26年なのだそうです。

26年で取り壊され建て直されているということです。

この古民家は最低でも70年以上建っています。

そんな古民家を見るたびにこんな古民家のような家を造っていかなければ・・・。

とつくづく思わさせられました。

少し前、世界中で森林伐採が問題視されていました。

それは、二酸化炭素などの温室効果ガスを

木は酸素に返還する作用があり、森林を伐採することで、

その効果が減少する為です。

そんなことで、割り箸は木を使い捨てするイメージもあり

割り箸を使わないことが、環境意識が高いということになっています。

しかし、割り箸を使わないことが本当に環境にいいことなのでしょうか。

戦前日本は、建築資材をの得る為に、大量の杉・桧を日本各地に植林しました。

その植林された木は、戦後の安価な外国木材の大量輸入で使われる事が無くなり、

貨幣価値が無くなった山林は手入れされず、間伐が行われず、荒れてしまい、

二酸化炭素を酸素に変える光合成が十分出来ないでいます。

その為山に少しでもお金を落して山の手入れをして頂くようにしていかなければなりません。

その中で間伐材の有効利用が必要になっていきます。

間伐材を切ってお金に変えていく試みが必要です。

しかし間伐材は、材も細く、なかなか有効活用することが難しいです。

そこで間伐材で「割り箸をつくれば」という発想が出てきます。

環境問題を考えた上での割り箸です。

環境問題は様々な要素が積み重なる難しい問題です。

自然は一筋縄ではいかないやっかいなものなのですね。