住宅は、その住宅会社ごとに、構造や工法、性能、設備の配管方法、電気の配線方法が違います。

いつも付き合っている協力業者さんに、その住宅会社の施工方法を実行してもらうマネージメントをしているのです。

そして、性能や品質を一定レベル以上に保つように管理するマネージメント料が経費の一部ということになります。

その他にも、宣伝費や、展示場費、組織を維持する人件費なども経費の中に含まれます。

簡単に言うと、その会社が存続するための金額が経費になります。

ハウスメーカーの経費が高いのは「展示場を建てなければならない」「営業マンを雇わなければならない」「分厚いパンフレットを作らなければならない」「TVでCM流さなくちゃならない」という理由があります。

わかりましたか？ハウスメーカーの経費は建築家の設計料など目じゃないぐらい高いんです.

もちろん、建材の仕入れ価格などが違いますので、同じ内容で原価が同じというわけではありません。

大量生産していれば、建材の仕入れは安くなります。

ただ、バブルの頃とは違い、最近は建材仕入れの差は、ごくごく僅かになってきています。

　大工工務店さんでも、衛生機器は定価の50％〜60％くらいでは仕入れていると思います。（衛生機器メーカーによっては、45％前後で入る商品もあります。）これは、大手ハウスメーカーさんと比較しても、大きい差はありません。

設計料だけを考えてみると確かに、建築家はどんな建物の設計にも情熱を傾けますので、ハウスメーカーの設計施工などに比べると、設計料は高くなります。

ですが、住む人の身になって考えることのできる建築家は、高価な材料を良しとするのではなく、住む人の住まい方をよく理解して、住む人にとってベストなものを選び、住む人にとって無駄な所にお金をつぎ込むことのない設計にします。

　その結果、少しばかり設計料は高くなりますが、それ以上に工事費が安くなりますので、結局トータルでは、随分安くなります。

しかも、世界に一つしかない、あなたにぴったりの魅力的な家が出来あがります。

最終的にはどちらのほうが得か考えてみて下さい。