| 家造りの流れ |
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家造りの流れ
こんな風に進めていきます。 |
時間を掛けてじっくりと、打ち合わせを進めていきましょう。
工事が着工する頃には設計図の細部まで把握できるようにご説明させて頂いています。
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| 計画 |
2週間〜2ヶ月 |
顔合せ
相 談 |
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一度お話をお聞かせ下さい。
気に入れば、設計案をご依頼下さい。
まずはご相談 |
設計案依頼の時は調査費用 2万円がかかります。
（調査費用は設計契約時に設計料に含みます。） |
敷地調査
法的調査 |
現地周辺の地盤状況、役所に建築上の制限などを書類調査します。 |
設計案
（草案）提示 |
設計案（草案）を元に打ち合わせを行い、建主と摺り合わせを行います。
摺り合わせた設計案を元に概算で金額を出します。
ここで、当方と気が合いそうになければやめても可。 |
設計案
概算積算 |
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設計
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3ヶ月〜5ヶ月 |
設計監理
契約 |
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ここでお願いしよう。と決まりましたら設計監理契約を交わします。 |
設計監理料の1/3
を頂きます。 |
| 詳細打合せ |
打ち合わせは、わかりやすいようにスケッチや模型を提示しながら進めます。
おおむね1週間〜2週間に1度（約2時間程度）5回〜10回位でまとまると思います。 |
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確認申請
各種申請
設計図提出 |
役所に建築確認申請書類を提出し審査してもらいます。
設計図（40枚〜60枚）を提出します。 |
確認申請費用の他
設計監理料の1/3
を頂きます。 |
| 業者決定 |
施工業者（工務店）などを、指名又は入札などで決定。
（入札は2〜3社へ見積もり依頼を致します。）
施工業者と工事請負契約を交わします。 |
施工業者に契約金支払い（50万円）程度 |
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| 工事 |
4ヶ月〜6ヶ月 |
着 工 |
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基礎工事着工、建物の位置確認、基礎鉄筋、ｺﾝｸﾘｰﾄなど、設計図通り施工されているか検査します。 |
施工業者に工事金額の1/3支払い |
| 建 前 |
梁の納まり、金物、筋交いの検査など地震に対しての構造などを確認します。
建前後も各工程について検査報告を随時していきます。 |
設計監理料の1/3
を頂きます。
施工業者に工事金額の1/3支払い |
| 建物検査 |
又工事完成時受け入れ検査を建て主と共に行い、是正があれば施工者に指示します。 |
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| 引渡し |
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工事中の変更箇所の是正図面、工事検査記録、竣工写真を提出します。
又取り扱い説明、 |
設計監理料の残金
を頂きます。
施工業者に残金支払い |
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竣工後、の不具合、故障などの対応、保障、瑕疵担保については工事請負契約時書に明記します。
又竣工後1年検査、2年検査を行います。
まずはご相談下さい。 |
